Hoe werkt een vergunning voor een overkapping? 

Bij het bouwen van een overkapping, veranda of buitenruimte krijg je te maken met de regels van de gemeente. In veel gevallen mag je vergunningvsrij  bouwen, maar dit hangt af van onder andere de afmetingen, de locatie op het perceel en of het straatbeeld verandert.

De overheid werkt met de term vergunningsvrij bouwen. Dit betekent echter niet dat er geen regels zijn. Een overkapping moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit en de eisen van de gemeente.

Wij helpen je altijd controleren of jouw plan vergunningsvrij kan. Als een vergunning nodig is, kunnen we aangeven welke tekeningen en documenten vereist zijn.

Wanneer heb je géén vergunning nodig?

In de meeste situaties kan een overkapping gewoon vergunningsvrij worden geplaatst. Dit is het geval wanneer: 

• De overkapping achter het huis staat (achtererfgebied).
• De constructie maximaal 3 meter hoog is.
• De overkapping binnen de 4-meter zone van het huis valt, of daarbuiten blijft binnen het toegestane bebouwingspercentage.
• Het bouwwerk geen woonruimte wordt (dus open of halfopen).
• De buren niet onevenredig worden beïnvloed en de plaatsing binnen de erfgrensregels blijft.

In het kort: een standaard overkapping in de achtertuin mag in veel gevallen zonder vergunning gebouwd worden. Dit maakt het proces snel en eenvoudig. 

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

In de volgende situaties is een vergunning meestal verplicht: 

• De overkapping komt in het voorerf (zichtbaar vanaf de straat).
• De overkapping is hoger dan 3 meter.
• De afstand tussen de overkapping en het hoofdgebouw is meer dan 4 meter.
• De overkapping vormt een uitbreiding van de woning (bijvoorbeeld een nieuwe, geïsoleerde kamer)
• De totale hoeveelheid bijgebouwen op het perceel overschrijdt het maximale bebouwingspercentage van de gemeente.
• Je woont in een gebied met bijzondere regels, zoals beschermd dorpsgezicht of monumentale panden.
• De overkapping heeft een extra verdieping of andere constructieve aanpassingen.

Twijfel je? Dan checken wij dit altijd vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.